上海近日推出了一系列房地产新政，旨在优化住房限购和信贷政策，特别是对非沪籍居民和多子女家庭给予更多支持。这些政策的落实，将进一步缓解购房压力，促进市场平稳健康发展。

5月27日，上海市住房城乡建设管理委等多个部门联合发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。此次政策调整涉及广泛，主要包括五大方面：住房限购、支持多子女家庭购房、优化住房信贷、提高公积金贷款额度及支持居住困难家庭。

首先，住房限购政策大幅放宽。非沪籍居民购房的社保或个税缴纳年限由5年调整为3年，其中新城及南北转型区域进一步放宽至2年，自贸区临港新片区则维持1年的规定。此外，非沪籍单身人士购房区域扩展至外环内二手房，离异者购房政策也得以放宽，取消了离异前家庭住房套数合并计算的规定。

其次，为满足多子女家庭的合理住房需求，政策允许二孩及以上家庭在现有限购政策基础上再购置一套住房，并优化其首套住房认定标准，减少购房利息负担。

在住房信贷方面，首套住房的商业性个人住房贷款利率下限调整为相应期限LPR-45个基点，最低首付款比例降至20%。二套住房也有所调整，同时自贸区临港新片区及部分行政区继续实行差异化政策。

住房公积金贷款政策也进行了优化，首套房的贷款额度提升至80万元（家庭160万元），多子女家庭可上浮20%。首付款比例同样有所降低，第二套改善型住房的贷款额度和首付款比例也进行了调整，给予更多灵活性。

最后，对于居住困难家庭，政府提供了“以旧换新”的过渡期间补贴，指定条件下的居民家庭可在住房置换期间获得租房及搬家补贴，这大大减轻了家庭的经济负担。

总体而言，此次政策的出台，正是为了更好地平衡市场供需，解决购房者的实际困难，确保房地产市场稳定健康发展。

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