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短短几个月间，上海黄浦江畔有4家豪华五星级酒店易主，这些酒店中房费低的也要千元一晚，高至十几万元一晚。

除此以外，北京、天津、南京、重庆等城市也有高星级豪华酒店在近期挂牌寻求买家或成功转让。

在这场高端酒店转让潮中，究竟是谁在退出，又是谁在进场“扫货”？

单间客房收购价高达3000万元

把时间拨到三个多月前，2023年9月20日，上海市虹口区四平路的三至喜来登酒店因股东债务问题，被上海金融法院放到淘宝网站上进行公开司法拍卖。

该酒店到黄浦江边的北外滩片区直线距离仅一公里多，共471间客房，房间能眺望外滩夜景，45平方米标间的每晚价格在1000元上下，起拍价16.43亿元，评估价23.46亿元。

酒店原先的股东上海国之杰投资发展有限公司因债务问题成为被执行人，这座竣工于2012年，总层数达到37层的五星级酒店，最终被上海裕自商业管理有限公司以底价16.43亿拿下。

根据天眼查，上海海裕自商业管理有限公司成立于2023年，股权穿透后，其股东为徐贵生、徐云梓、徐云飞。

这三人都来自于江苏金峰家族，徐贵生是金峰控股集团董事长兼总经理，徐云梓、徐云飞则为该公司董事。

三个月后，坐落于外滩十六铺码头边、毗邻BFC外滩金融中心的上海万达瑞华酒店也易主了。

2023年12月25日，上海万达酒店投资有限公司发生股权变更，公司股东由大连万达商管变更为北京鹰朗商业管理有限公司。上海万达酒店投资有限公司经营着上海万达瑞华酒店。

北京鹰朗商业管理有限公司则隶属于新加坡金鹰集团，这是一家以可再生资源开发为基础的制造企业和清洁能源企业的综合性集团，成立于1967年。

相比于虹口三至喜来登，上海万达瑞华酒店更为奢华，紧贴外滩陆家嘴景观区。该酒店共有豪华客房192间，江景房一晚的价格就超过3000元。

万达在2015年收购该酒店时的网签价格是16.6亿，此次收购价格并未被交易双方透露。不过公开信息显示，2023年12月19日，上海万达酒店投资有限公司刚以债权增资约13.3亿元人民币，注册资本增至约13.827亿元人民币。也有消息称，此次交易价格比2015年时网签价格略高，这意味着单间客房的收购价超过了800万元人民币。

这场交易官宣仅一天后，上海酒店业再发生重磅收购——位于苏州河畔、紧邻外滩的上海宝格丽酒店也换了主人，这家酒店曾因“名媛拼单下午茶”知名，一顿下午茶费用就接近千元。携程等网站显示，其客房平日费用最低也达到6700元/晚，最贵的房间每晚价格超过12万元。

上海宝格丽酒店原业主方为央企华侨城，去年该酒店在北京产权交易所公开挂牌，江苏金峰水泥集团最终成为中标人，项目交易价格为24.3亿元（含增值税）。按照单间客房价格计算，每间房收购价接近3000万元。

天眼查显示，江苏金峰水泥集团大股东为金峰控股集团有限公司。这场交易后，江苏金峰家族在2023年已经投入超过40亿元在上海大举收购豪华酒店。

除了上述大宗交易，2023年12月，位于黄浦滨江的绿地万豪酒店也以接近15亿元的价格成功出售，接盘方为一家银行。早在2022年，该酒店已被大股东绿地摆上货架寻找买家。

酒店原业主方多遭遇资金问题

黄浦江边的豪华酒店纷纷易主，成为上海酒店业的罕见一幕。

实际上，不只是上海市场，2023年有多个大城市都发生了高星级酒店交易。比如，12月14日，天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉作为不良债权资产包被成功出让，总体成交价20亿元。

此外，南京金奥费尔蒙酒店、重庆解放碑威斯汀酒店、北京的金茂威斯汀大饭店等也在2023年被摆上货架或者成功出售。

2023年为何出现了豪华酒店的出让潮？从原业主方背景来看，不少酒店原业主近年资金面紧张或者债务爆雷，急需出售一些大宗项目回血。

比如虹口三至喜来登酒店的原业主方上海国之杰投资发展有限公司曾是安信信托的控股股东，2018年起安信信托开始大幅亏损，国之杰投资发展有限公司也逐步陷入债务泥潭。

天津丽思卡尔顿酒店等三家酒店背后实控人是天津的天房系，包括天房商业（天津）有限公司、天津天房建设工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司，2018年，天房集团负债总额超过千亿元，2020年起该集团多次发生债券违约事件，被列为失信被执行人、被执行人，被限制高消费。

卖掉上海宝格丽酒店的华侨城，2022年净亏损109亿元；最新财务数据显示，2023年第三季度仍净亏20.4亿元。

万达在2023年也因资金面紧张开启“卖卖卖”模式，除了卖掉前述奢华酒店，还卖掉多座万达广场。在2023年12月中旬，万达获太盟投资驰援，解决了对赌协议无法完成的回购压力，流动性危机大幅缓解，不过继续卖掉手中重资产、发展轻资产和品牌输出仍然是接下来万达要走的路线。

从酒店接盘方来看，此前受关注较少的行业富豪“浮出了水面”，比如新加坡金鹰集团，该集团主业为林浆纸、棕榈油、特种溶解木浆与纤维素纤维、能源开发等，创始人是生于印尼、祖籍莆田的陈江和。

公开资料显示，陈江和曾作为海外侨胞代表出席庆祝改革开放40周年大会，当时他接受采访表示，金鹰集团于上世纪90年代进入中国市场，在华总投资超过500亿元人民币，在中国的林浆纸、特种纤维素和纤维素纤维、清洁能源开发三大业务板块取得了突出成绩，棕榈油加工等新产业正在不断拓展。

来自江苏溧阳的金峰集团去年豪掷40多亿元买下上海黄浦江边两座酒店，其中包括顶奢宝格丽酒店，而这家集团的主业是水泥生产。

据其官网信息，该公司始创于1980年，大股东徐贵生是农民出身，白手起家，把一个乡镇小水泥厂发展成为拥有70家子公司、注册资本达12.8亿元、业务范围涵盖水泥生产、金融服务、房地产开发、文化传媒、物业管理、酒店宾馆、混凝土预拌等于一身的多元化企业。

上海虹桥商务区一家酒店的业主方人士对记者表示，近年来，部分地产开发商面临较大的资金压力，一直寻求出售大宗资产来解决问题，不过过去几年因疫情等因素，酒店资产的价格达不到预期，随着各项限制的解除，酒店房费回升，空置率降低，核心区域的酒店开始受到买家的关注，像黄浦江畔这种好地段永远不乏接盘者，因而突然出现了一波交易热潮。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏骏亚在近期举办的媒体交流会上也表示，当下酒店投资市场出现了“供需两旺”的局面。

根据戴德梁行近日发布的数据，2023年上海大宗交易市场共录得115宗交易，合计成交金额高达806亿，其中酒店交易是重要亮点，总占比达到11%，预计2024年买家会继续瞄准捡漏机会，市场活跃度将保持高位。

马一凡

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